【イラスト解説】実家どうする？ 選択肢は4つ
■順調だと思った矢先、衝撃の事実…“再建築不可物件”
「京都市が『非居住住宅利活用促進税』で空き家に税金をかけると発表したとき、これは全国に広がるなと。税金をこれ以上払いたくない！ という思いもありました」
空き家を維持するにあたっては、費用面の負担も大きい。2023年の「空き家対策特別措置法」改正により、固定資産税がやがて6倍になる可能性もでてきている。
まず高殿さんが始めたのは、不動産仲介業者への相談だ。
「すぐに、『近隣の相場と、値引き交渉も考え500万円で売りに出しては？』と提案を受けました」
売りに出すと、すぐに若い夫婦から問い合わせが。更地にして家を建てたいとのことで、すんなり買い手が決まった。
「値引きの400万円で申し込みがあり、父も伯父も納得し、契約完了報告を待つだけになりました」
だが、誰もが安心した矢先。突然不動産業者から、「取引ができなくなった」と電話がーー。
「そこからが地獄の始まりでした。不動産屋さんから、土地の登記簿謄本を見せられて。なんと、実家のすぐ前の道路が、隣家の私有地になっていたことが判明します」
驚くことに、家は1mmも公道に接していなかった。建築基準法で「接道義務を果たしていない」とみなされるため、更地にして新たな建物を建てることができない「再建築不可物件」に該当してしまったのだ。
「詰んだと思いました。実家がどういう状態にあるのかは登記簿を見ればわかりますが……。普通、見ないですよね。実家の登記簿は1日でも早く見ておいたほうがいいのだと学びました」
こうして、400万円の契約話は立ち消えに。伯父は寝込み、父も心が折れてさじを投げた。
【後編】富豪がクレカで即決！作家・高殿円さんが売れない「ゴミ屋敷実家」を手放した“意外な方法”へ続く
